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2017年成都房價漲幅居全國之首 上漲58.4%【和訊房產西南頻道】

201豪美科技挖土機怪手防盜網|挖土機防盜|挖土機防盜系統7年的成都，一面是密集轟炸樓市的調控政策，一面是光怪陸離的房地產市場：“搶房”、“全款”、“精裝房”、“渠道費”……這一年，不知道從什麼時候開始，要買房的人越來越多，市場上的房源卻越來越少。

近日，中估聯數據發佈瞭一份數據報告，對可統計全年基價的67個重點城市進行全年基價發佈。

數據顯示，2017年全年重點城市的基價平均上漲18.5%。其中一線平均上漲12.2%，二線平均上漲20.5%，三豪美科技挖土機怪手防盜網|怪手gps衛星定位防盜線平均上漲18.1%。

從全國來看，出現房價上漲的城市有62個，占比92.5%。其中，成都以全年上漲58.4%的幅度位居全國基價漲幅排行榜首位。

成都基價全年漲幅位居第一，主要原因是：

(1)成都2017年人口總數大約達到1570萬，平均工資達到4600元，超過天津，武漢等城市。而且今年成都出臺瞭12條人才計劃，帶來瞭大量的人才落戶。另一方面，成都作為西部重要城市，在“一帶一路”戰略發展中起到重要的綜合交通主要樞紐作用，帶動和創造不少購房需求

(2)年底，成都市頒佈“搖號選房”新政，正式成為搖號選房第四城。中估數庫監測到，年底成都市主城區存量住宅均價持續上漲並遠高於去年同期，各板塊均價盡數增漲。預計短期內存量住宅市場仍將持續增長。

2017年成都房價漲瘋瞭，那麼2018年成都房價還會這樣暴漲怪手gps衛星定位追蹤器嗎?答案是可能性很大的。

空間端：未來上漲空間依然巨大

根據住房大數據聯合實驗室、中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組發佈數據顯示，2017年12月，中國二手房房價最高的城市是北京，達到67822元/平方米，最低城市為廣西來賓，僅2652元/平方米。

而成都以16286元/平方米，列全國第19位。由此可見成都的房價雖然漲幅第一，但是均價還是不高，比石傢莊都低，未來的上漲空間還很大。

需求端：人才落戶必然引發需求劇增

人才現如今已成為城市爭搶的焦點，已經作為城市發展的重點，成為城市競爭力提升的一個重要的途徑。引進人才落戶，建立一個城市的吸引力，背後必然有巨大的房產需求。

2017年7月啟動，成都人才新政實施5個月後，到12月初全市共登記落戶本科以上人才突破10萬人。其中天府新區獨占鰲頭占比46%。特別是接近2017年尾，天府新區人才落戶出現高峰，到12月底天府新區人才落戶已經突破5萬人。

從成都短短5個月吸引到10萬人才落戶，可以看出在西部人才對於成都的渴望非常大，成都的吸引力非常強。所以在接下來，人才落戶是不可能取消的，隻可能更加強化，成都人才落戶的數量還會大大增加。這在2018年會成為成都城市競爭力提升的一個基礎，也會是成都房地產市場購房需求的一股重要力量。

政策端：怪手gps衛星定位防盜最嚴厲的調控已經過去

現在，通過各種手段給房地產調控政策所謂“松綁”的城市包括蘭州、廈門、合肥、昆山、西安、長沙、武漢、鄭州、濟南等城市。我們必須要清醒的認識到這一輪調控最嚴厲的暴風雨已經過去!

2017年12月23日，住建部部長提出，2018年我國要抓好房地產市場分類調控，針對各類需求實行差別化調控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。

這一輪調控最嚴厲的暴風雨已經過去!我們將迎來的是對於2016和2017年調控政策的延續期和穩定期。2018年全國房地產市場會進行分城施策，庫存較大，甚至財政壓力較大的城市，會有各種方式的調控松綁。雖然，對於成都這種全國重點監控的16個城市之一，過度的政策松綁是不可能的，當然調控更加不會加碼，所以會給成都樓市帶來“松口氣”的機會。

所以未來的成都，適合人才發展、符合剛需條件，滿足改善性需求的地產才屬於市場健康發展的地產。

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